O Minha Casa, Minha Vida é o maior Programa Habitacional Popular do país, tendo sido criado em 2009 e entregue, até agora, mais de 6 milhões de unidades habitacionais. Após ter tido o nome alterado para Casa Verde e Amarela, e retornado ao nome original em 2023, o Programa voltou com mudanças. Suas Faixas de renda dividem-se entre rural e urbana, sendo três grupos, cada.
As principais mudanças do Programa foram na renda, valor máximo de moradia e taxa de juros. Agora, a Faixa 2 contempla pessoas ou famílias residentes na área urbana e com a renda mensal bruta entre R$ 2.640.01 e R$ 4.400. Para os moradores das áreas rurais, a renda para esta faixa fica, anualmente, entre R$ 52.800,01 a R$ 96.000.
Realizar o sonho da casa própria é um dos maiores desejos das famílias e pessoas brasileiras e, uma maneira de realizá-lo, é por meio de programas habitacionais, como o MCMV. O programa oferece subsídios para o financiamento dos imóveis. Com o objetivo de te ajudar a entender se você se enquadra nesta faixa, quais são suas regras e até mesmo juntar a documentação necessária para participar do programa, a Callabrez separou um conteúdo exclusivo.
Valores máximos para a Faixa 2
Uma das principais regras para participar do programa, é seguir a renda necessária das faixas existentes, além de não possuir imóveis em seus nomes. Para beneficiários da Faixa 2 e residentes na área urbana, o valor máximo do imóvel a ser financiado é de R$ 264 mil. Já para os residentes de área rural, o valor máximo é de R$ 75.000 para novas moradias e R$ 40.000 para melhorias.
Há também a opção de realizar financiamentos utilizando uma parte do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Neste caso, o valor máximo do financiamento é de R$ 55 mil. Aqui também há diferenças entre os locais de moradia, sendo o valor máximo do imóvel para a área urbana de R$ 170 mil e R$ 75 mil para área rural.
O valor mensal da parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda mensal bruta do comprador, mas uma maneira de atingir a renda necessária para tal faixa, é realizar a composição de renda. Uma pessoa sozinha pode não ter o valor mensal bruto desejado, mas ela consegue juntar o salário com o de outros moradores da casa e assim aumentar as chances de ter o financiamento aprovado.
Taxas de juros
Em agosto, o Programa passou por uma reestruturação, e as taxas de juros diminuíram. Para famílias ou pessoas que se enquadram nas Faixas 2, os juros chegam a no máximo 7% ao ano, sendo os mais baixos do mercado. Há variações que dependem de utilizar o FGTS e ser ou não cotista. Conheça as novas taxas aplicadas:
| Norte e Nordeste | Sul, Sudeste e Centro-Oeste | Norte e Nordeste | Sul, Sudeste e Centro-Oeste |
| Faixa | Renda | Taxas de Juros (% ao ano) Cotistas | Taxas de Juros (% ao ano) Não Cotistas |
| 2 | De R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00 | 4,75% | 5,00% | 5,25% | 5,50% |
| De R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00 | 5.50% | 5,50% | 6,00% | 6,00% | |
| De R$ 3.800.01 a R$ 4.400.00 | 6,50% | 6,50% | 7,00% | 7,00% |
Documentação
Para que o financiamento seja validado, um representante da família ou pessoa solo necessita apresentar alguns documentos. Após este passo, a validação da documentação é feita, e caso aprovada, o contrato será assinado. Antes de conhecer quais documentos são necessários você ter em mãos, lembre-se de sempre mantê-los atualizados. Confira a lista:
- Documentos de identificação (RG e CPF);
- Comprovantes de residência atual (água, luz ou telefone);
- Comprovante de renda (holerite, contracheque ou pró-labore);
- Comprovante de estado civil;
- Declaração de imposto de renda (ou de isenção).
Caso o imóvel que o beneficiário busca financiamento já esteja construído, é necessário apresentar também alguns documentos do empreendimento:
- Contrato de compra e venda;
- Certidão de logradouro;
- Matrícula do imóvel atualizada.
Para imóveis na planta:
- Orçamento;
- Dados do responsável técnico pela obra;
- Projeto da construção aprovado;
- Matrícula da obra no INSS;
- Alvará de construção;
- Memorial descritivo da construção;
- Notação de responsabilidade técnica (ART);
- Declaração de esgoto e elétrica.
Para ter acesso ao MCMV, clique aqui e realize seu cadastro. Pensando principalmente em você, que se enquadra na Faixa 2 do programa, a Callabrez constrói habitações populares, com alto padrão de acabamento e utiliza as últimas atualizações da construção civil e toda a tecnologia disponível.
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