Comprar a casa própria ainda é uma das maiores conquistas da vida. E para isso, em muitos casos, é necessário contratar um financiamento imobiliário para comprar o imóvel, em parcelas que podem ser pagas em até 30 anos. Mas o que acontece quando o comprador não tem a renda mínima para aprovar o crédito junto aos bancos?
Na hora de aprovar o financiamento, os bancos respeitam a Lei do Comprometimento de Renda, criado pela Lei 8.692/1993, na qual o valor da prestação não pode ultrapassar a margem de 30% da renda mensal do comprador. Quando o crédito não é aprovado, existe a opção de incluir a renda de outras pessoas, para que o montante atinja o valor mínimo de aprovação pela instituição financeira.
Nesse sentido, por exemplo, se a renda total é R$2.100, o valor da parcela do financiamento não pode ultrapassar R$630. Porém, se o valor liberado pela financeira ainda não é compatível com o valor do imóvel desejado, é aqui que entra a composição de renda.
O que é a composição de renda?
De antemão, a composição de renda para financiamento imobiliário pode ser definida como a junção da renda de dois ou mais compradores para adquirir um bem de maior valor. Dessa forma, na hora da financeira definir os valores das parcelas, é somado todos os rendimentos dos participantes da compra, que podem ser integrados por familiares ou amigos.
Confira abaixo os principais benefícios da composição de renda para o financiamento imobiliário:
1) Aumento do valor financiável
Primeiramente, ao compor a renda, a soma dos valores se tornam mais altos, possibilitando conseguir um imóvel ainda melhor. Mas atenção, não se esqueça que quanto mais alto o valor do imóvel, mais alto será o valor do financiamento. Portanto, atente-se ao identificar os seus gastos totais antes de fechar o negócio para não comprometer mais do que o necessário.
2) Maior chance de aprovação
Juntamente com o aumento do valor total, outra grande vantagem da composição é que somando a renda de duas ou até mais pessoas, é possível que o financiamento seja concedido com mais facilidade. Dependendo da renda bruta de um comprador, o valor pode não ser suficiente para ter aprovação de crédito. Com a soma de mais rendas, consequentemente, a aprovação é mais fácil.
3) Aumento do saldo do FGTS e quitação mais rápida
Eventualmente, todos os envolvidos no financiamento têm a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), um recurso que pode ajudar tanto no pagamento da entrada quanto no pagamento do financiamento. Da mesma forma, a partir do momento que a renda é composta, o FGTS de todos os envolvidos podem ser utilizados. Em outras palavras, o valor pago na entrada pode ser ainda maior, pois com os fundos é possível amortizar o saldo ou abater das parcelas restantes.
4) Programa Casa Verde e Amarela
A composição de renda também pode ser usada para comprar um imóvel que se enquadre no programa Casa Verde e Amarela, que junto com o subsídio oferecido pelo Governo, como longo prazo de pagamento e taxas de juros mais baixas, ajudam ainda mais na compra do imóvel.
Atente-se!
Vale ressaltar que, quando se compõe uma renda com outras pessoas, todos os envolvidos se tornam proprietários do imóvel. Portanto, é importante buscar parcerias confiáveis para que não ocorram desentendimentos.
É claro que Callabrez Construtora e Incorporadora possui empreendimentos que podem ser financiados, com imóveis que se enquadram no programa Casa Verde e Amarela. Em suma, a composição de renda pode ser uma grande aliada e facilitadora para a realização da compra da casa própria.
Continue acompanhando as novidades da Callabrez e escolha o empreendimento que mais se enquadra com as suas necessidades.
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